El Certificado de Eficiencia Energética
¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética de un inmueble?
El Certificado de Eficiencia Energética de los edifcios y viviendas es un documento oficial emitido por un Técnico habilitado que acredita la eficiencia energética de un determinado inmueble, clasificándolo desde la letra “G” (menos eficiente), hasta la “A” (máxima eficiencia), con el objeto de promocionar la eficiencia energética en los edificios y la utilización de energías renovables para cubrir sus necesidades de energía y reducir las emisiones de CO2.
¿Para qué sirve el Certificado de Eficiencia Energética de un inmueble?
El Certificado de Eficiencia Energética de una vivienda sirve para orientar al comprador o arrendatario de la misma sobre cuánto le costará calentar e iluminar esa vivienda y cuánto CO2 emite la misma y, así, podrá evaluar y comparar entre diferentes opciones de compra o alquiler antes de decirse por una propiedad.
¿Para qué sirve el Certificado de Eficiencia Energética de un inmueble?
El Certificado de Eficiencia Energética de una vivienda sirve para orientar al comprador o arrendatario de la misma sobre cuánto le costará calentar e iluminar esa vivienda y cuánto CO2 emite la misma y, así, podrá evaluar y comparar entre diferentes opciones de compra o alquiler antes de decirse por una propiedad.
¿Es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética para vender o alquilar un inmueble?
Desde la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021 el 1 de junio de 2021, es obligatorio que los propietarios cuenten con el Certificado de Eficiencia Energética como requisito para vender como para alquilar el inmueble, aunque sea un alquiler de residencia habitual, temporal o turístico. Además, este certificado deberá adjuntarse al contrato de contrato de arrendamiento y a las escrituras o al contrato de compraventa. El comprador o el inquilino deberán poder disponer de este certificado, junto a la demás información o documentación, antes de iniciar las negociaciones de la transacción inmobiliaria con el propietario.
¿Qué inmuebles están exentos del Certificado de Eficiencia Energética?
Los inmuebles a los que no se les requiere tener la certificación son los garajes, las naves industriales, los inmuebles en muy mal estado que van a ser demolidos o rehabilitados, los inmuebles aislados (no pisos) de superficie útil menor a 50m2 y los inmuebles que se utilicen menos de 4 meses al año o que realicen un gasto energético inferior al 25% del gasto energético supuesto para un año completo.
¿Cuáles son las multas relacionadas con el Certificado de Eficiencia Energética?
Las sanciones aplicables relativas al Certificado de Eficiencia Energética de los inmuebles se recogen en el Real Decreto Legislativo 7/2015 y están divididas, según la gravedad de la infracción, en leves, graves y muy graves.
Se consideran, entre otras, FALTA LEVE con sanciones de 300 a 600 euros de multa, tener el certificado en vigor pero no mencionar la calificación energética en los anuncios de venta o alquiler de los inmuebles, no mostrar la etiqueta de eficiencia energética y no renovar o actualizar el Certificado de Eficiencia Energética cuando corresponda. En este sentido, el propietario es el responsable de la actualización o renovación del certificado una vez caducado al cabo de 10 años.
Se consideran, entre otras, FALTA GRAVE con sanciones de 601 a 1.000 euros de multa, tener el Certificado de Eficiencia Energética pero NO registrarlo en el REXISTRO DE CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERXÉTICA DE EDIFICIOS DE GALICIA del Instituto Enerxético de Galicia (INEGA) de la Xunta de Galicia. Este procedimiento es exclusicamente telemático en la aplicación RGEEE (https://appsinega.xunta.es/rgeee/web/?lang=gl). También será una falta grave vender o alquilar un inmueble sin que el propietario, aún teniéndolo, no entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o inquilino. Del mismo modo, se considera grave mostrar una etiqueta que no coincida con la del certificado de eficiencia energética registrado, en vigor y emitido debidamente. Además, se considerará grave una falta leve que vuelva a ser sancionada de nuevo en el plazo de un año.
Se consideran, entre otras, FALTA MUY GRAVE con sanciones de 1.001 a 6.000 euros de multa, anunciar el alquiler o la venta de un inmueble con una calificación energética que no esté avalada por un Certificado de Eficiencia Energítica en vigor y debidamente registrado. Además, también tendrá la calificación de muy grave una infracción grave concreta que vuelva a ser sancionada en un perioido de tres años.
¿Quién hace el Certificado de Eficiencia Energética de un inmueble?
En Adaix Ferrol te ayudamos a obtener el Certificado de Eficiencia Energética y su correspondiente etiqueta para que puedas vender o alquilar tu propiedad. Para ello, contamos con la colaboración de Técnicos Certificadores Energéticos para que se desplacen a tu inmueble para realizar las mediciones necesarias. Así, el Técnico obtendrá el valor de la superficie útil de la vivienda, tomará datos de la envolvente térmica de la vivienda (muros de fachada, suelos, cubiertas, ventanas y puertas) y datos de las instalaciones para el ACS, Calefacción y Refrigeración. Después de inspeccionar tu vivienda y tratados los datos informáticamente, el Técnico emitirá el correspondiente certificado y procederá a su Registro en el Instituto Enerxético de Galicia (INEGA) y te proporcionará toda la documentación del certificado, etiqueta y registro.
¡Contáctanos ahora rellenando el formulario de abajo para que te ayudemos a obtener el Certificado de Eficiencia Energética de tu inmueble!